КОММЕНТАРИЙ К СТ 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. ЖК РФ ограничивает право собственников помещений в одном многоквартирном доме на объединение в несколько товариществ, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 135 настоящего Кодекса число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Настоящая статья устанавливает кворум принятия решения о создании товарищества собственников жилья. Указанное решение считается принятым при условии, если за это решение проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, желающие вступить в товарищество собственников жилья, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При этом нужно помнить, что количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам и, наоборот, несколько помещений могут принадлежать на праве собственности одному лицу. Статьями 37, 48 настоящего Кодекса установлен принцип пропорциональности количества голосов каждого собственника размеру помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.
Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании этого товарищества оформляется письменно протоколом.
В указанном протоколе можно отразить:
- факт учреждения товарищества собственников жилья с определенным наименованием и местом нахождения;
- факт утверждения устава товарищества собственников жилья;
- предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья;
- принципы образования органов управления товарищества собственников жилья, на основе которых подготовлены соответствующие разделы устава (смотрите комментарий к статье 135 настоящего Кодекса);
- размер и порядок внесения вступительных, целевых, периодических и иных взносов, вносимых учредителями товарищества собственников жилья;
- другие положения.
2. Создать товарищество собственников жилья вправе только собственники жилых помещений многоквартирного дома. Для образования товарищества собственников жилья могут объединиться собственники разных многоквартирных домов. Настоящий Кодекс определяет два способа объединения собственников разных многоквартирных домов:
- различные (не менее чем двое) собственники жилых помещений в одном многоквартирном доме могут объединиться с различными (не менее двух) собственниками помещений в других многоквартирных домах и создать товарищество собственников жилья при условии, что это дома с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктур, то есть являются соседними домами;
- собственники жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами могут объединиться и создать товарищество собственников жилья, если они расположены на соседних земельных участках и соединены инженерно-техническими сетями. К ним относятся собственники домов в коттеджных поселках, собственники дачных домов при наличии единой системы инженерных коммуникаций.
3. Товарищество собственников жилья подлежит государственной регистрации (смотрите комментарий к части 5 статьи 135 настоящего Кодекса).
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Ваши вопросы юристу:
21.06.2015 - Екатерина Медведева
Здравствуйте. Я купила квартиру, собственники выписались,а их сын со своей 11летней дочкой не хочет выписываться,хотя им предоставляется прописка в другом месте,а в этой квартире они не проживают 2 года.Суд на его стороне,так как он был прописан до приватизации,но есть его отказ от приватизации.Как их выписать?Можно ли аннулировать договор купли-продажи(ипотека)?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.06.2015 - Павел Баркашев
здравствуйте. Я с двумя несовершеннолетними детьми-дочь 2007 г.р и сын 2014 г.р. (сейчас ему 7 мес.) живу в коммуналке. Дети играют на полу, особенно младший. Соседи на кухне открывают окно на целый день (берегут свою консервацию). Если я закрываю окно, то они на зло открывают балкон (дверь на пожарную лестницу). Я уже объясняла, что дети играют на полу, где очень дует. Сегодня сын проснулся простывший: нос течет и кашель. Но кого волнуют чужие дети? Также у соседей собака, которую моют в раковине, где мы умываемся и вобщей душевой (в ней же моемся и мы сами, соответственно и мои дети). От собаки всюду шерсть, грязь. Места общего пользования не убираются. У других соседей посередине коридора стоит тумбочка обувная, которая мешает проходу (особенно с ребенком на руках-приходится собирать обувную грязь) и противоречит пожарной безопасности. Понятно, что коммуналка и у каждого своя правда. Но здесь речь идет о детях. Можно ли как-то защитить их права, интересы? Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо
20.06.2015 - Илья Проконов
Здравствуйте! У меня вопросы следующего характера. При переводе дома из статуса общежития в муниципальный, все ли жители обязаны были заключить договор соцнайма? Можно ли проживать в коммунальной квартире по внутриведомственному ордеру если по закону правоустанавливающим документом является договор соцнайма либо ордер? У нас трёхкомнатная коммунальная квартира, в нашей собственности две комнаты но решить жилищную проблему не получается т.к. наниматель третьей комнаты живёт в другой семье и слышать не хочет об этой комнате. Город ничего решать не желает.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2015 - Наталия Николаева
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! У нас приватизированная квартира, в равных долях,отец, я, брат и его несовершеннолетний сын, который с ним не проживает, но проживает мой сын! Брат привел в дом женщину, которая шумит после 11, не убирается в местах общего пользования, и портит посуду и сантехнику! Можно ли ее принудительно выселить? Так как мой ребенок не высыпается и из-за этого у него проблемы в школе, но брат собственник и она проживает с ним???
22.04.2015 - Владислав Попрядухин
ПРОПИСАЛ РЕБЕНКА В 3 ЛЕТНЕМ ВОЗРАСТЕ НЕ ПРОЖИВАЕТ 19 ЛЕТ ОПЛАТУ СОЖИТЕЛЬНИЦА НЕ ПРОИЗВОДИЛА КВАРТИРА МУНИЦЕПАЛЬНАЯ КАК ВЫПИСАТЬ
21.04.2015 - Людмила Орлова
Я хозяин квартиры что мне нужно какие документы что выписать дочку и ее внучку
21.04.2015 - Вячеслав Горбатый
должно ли ТСЖ принимать от собственника жилья письменное заявление и ставить отметку о принятии его к рассмотрению (давать письменный ответ).
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.04.2015 - Екатерина Соловаьева
Здравствуйте! Мы молодая семья: супруге 29 лет, супругу 34 года, сыну 8 лет. Вступили в брак в 2005 году. В 2005 году супруга прописалась к бабушке в 1-к квартиру в деревянный дом без удобств, общей площадью 22.5 кв.м.. Супруг прописан в 1-к кв. 30кв.м. с бабушкой и нашим сыном. В 2011 году супруга выписалась от бабушки и прописалась к супругу. Через пол года нас признали нуждающимися и приняли на учет по подпрограмме "Молодая семья" на программу "Жилище 2011-2015 годы". Сертификат должны были дать в сентябре 2014 года, но 29 августа 2014 года нас сняли с учета в связи с ЖК РФ статья 53,54,56 сказав, что мы намеренно ухудшили жилищные условия сократив жилую площадь у супруги! Подскажите, как можно доказать не намеренность действий и возможно ли это?
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
