Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Расприватизация жилья - процедура, которая не получила широкого применения в юридической практике, но достаточно подробно проработанная законодательными нормами.

Кому нужна расприватизация жилья?

Расприватизация квартиры решает следующий круг задач:

реверс частного жилья в пользу государства с целью минимизации налоговых платежей;
признание договора приватизации в силу сложившихся обстоятельств недействительным документом.

Процедура производится на основании, норм обозначенных в ст.168-171, 176-179 ГК РФ, ст.9.1 Закона о приватизации, ст. 20 ЖК РФ.

Деприватизация или как передать квартиру в муниципальный фонд

Деприватизация квартир предполагает возврат жилых помещений, участвовавших в приватизации, в состав муниципального фонда. При этом права собственности утрачиваются, и квартира переходит в распоряжение государства. Бывший собственник может продолжить эксплуатацию жилья на основании, заключаемого договора найма. В отношении переданной недвижимости вводятся ограничения на следующие действия:

дарение;
продажа;
наследование.

Инициатором деприватизации может выступать только собственник жилья. Если объект недвижимости поделен на доли, необходимо вооружиться согласием иных владельцев. При наличии в квартире зарегистрированных детей или инвалидов потребуется составление письменного заключения со стороны органов опеки.

Законодательные запреты

Расприватизация жилья запрещена в следующих ситуациях:

если права на имущественный объект возникли в результате получения наследства или на основании договора продажи;
если на объект недвижимости наложены обременения (арест, залог);
если квартира не является местом фактического проживания.

Документация для расприватизации

Для начала процесса необходимо обратится в жилищные органы, которые находятся по месту расположения имущественного объекта с заявлением и пакетом документации. Требуются следующие документы для расприватизации квартиры:

свидетельство о собственности на объект;
справка об отсутствии ареста или залога квартиры;
копия паспорта;
копии экспликации и плана помещений;
выписка из домовой книги;
платежный документ о внесении государственной пошлины.

Судьба расприватизированной квартиры

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения комитетом имущественных отношений или иной уполномоченной инстанцией производится подписание соглашения, в котором указывается, что квартира становится одним из объектов собственности муниципалитета. Далее составляется договор найма и оформляются документы на регистрацию . Объект недвижимости в дальнейшем не может участвовать в программе приватизации и не может стать предметом собственности для нанимателей, решившихся на деприватизацию. Квартира в муниципальной собственности может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть передана по наследству или реализована на рынке. Повторная приватизация квартиры через суд происходит при выявлении у сделки признаков ничтожности или выявления фактов преступной деятельности.

Расприватизация в судебном порядке

Расприватизация происходит только посредством судебного разбирательства. Этим способом пользуются когда, органы жилищного контроля отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры происходила с нарушениями отдельных положений нормативных актов. Если при приватизации имели место мошеннические схемы, ущемление прав ограничено дееспособных или несовершеннолетних граждан высока вероятность признания такой документации недействительной. Проблемы с муниципалитетами по передаче прав на жилье возникают достаточно редко, и чаще всего бывают проблемы с объектами недвижимости, расположенными в аварийном или ветхом жилье. Итогом деприватизации или расприватизации может стать договор социального найма, который должен быть подписан всеми лицами, утратившими право собственности. Если среди них есть дети, документация визируется родителями или опекунами. Такое же правило работает в отношении инвалидов.

Признание факта приватизации незаконным

Иск о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

участники процесса приватизации;
заинтересованные лица;
опекуны;
поручители;
прокуратура;
органы опеки и попечительства;
муниципалитеты;
государственные инстанции.

Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации. В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть уважительные причины. Если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??