Современная судебная практика имеет дело с многочисленными исками от имени не только владельцев и нанимателей аварийных квартир, подлежащих расселению, но и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов, которые занимаются вопросами предоставления гражданам другого жилья и сносом зданий.

Нарушения со стороны органов власти и самоуправления

Жильцы, как и органы власти, могут стать инициаторами технической экспертизы, если считают что здание, в котором они проживают, находится в аварийном состоянии. С этой целью граждане имеют право подать в специализированную межведомственную комиссию заявление на признание дома аварийным и пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги для собственников или договора соцнайма для нанимателей;
• план и техпаспорт здания;
• вердикт независимого эксперта.

Если комиссия примет решение о том, что дом не является аварийным, у жильцов есть право оспорить эту резолюцию в суде.

Могут наблюдаться такие нарушения принципов переселения граждан из жилья, признанного аварийным, со стороны органов власти и самоуправления:

• требование заключения договора мены от собственника по принуждению;
• предложение выкупной цены владельцу без учета затрат на переезд, наем квартиры до приобретения новой, оформление купленной жилплощади, а также стоимости доли, принадлежащей данному собственнику в структуре общедомового имущества и земельного участка, на котором расположен аварийный дом;
• принуждение к выселению без предоставления другого жилья;
• предложение менее трех вариантов выбора жилплощади;
• требование переехать в другой район или населенный пункт без согласия жильца;
• предоставление квартиры меньшей площади, чем предыдущая;
• предложение неблагоустроенной квартиры с условиями хуже, чем в прежней;
• переселение из отдельной квартиры в коммунальную;
• предоставление коммунальной квартиры с меньшим количеством комнат, чем в прежней;
• нарушение органом власти или самоуправления сроков переселения, указанных в региональной программе.

Обратите внимание! Если орган власти или самоуправления не отправил жильцам официальное письменное уведомление о статусе дома и сроках запланированного расселения, суд не будет рассматривать исковые заявления граждан, требующих от уполномоченного органа предоставления другого жилья. Это значит, что дом не включен в региональную программу расселения.

Изъятие частной собственности должно осуществляться органом местной власти или самоуправления только путем составления двухстороннего договора с владельцем. Если уполномоченный орган не собирается подписывать официальное соглашение, собственник имеет законное право отказаться от сделки и требовать составления договора. В случае невозможности найти компромисс владелец может обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с требованием о предоставлении другого благоустроенного жилья или выплаты выкупной стоимости.

Нарушения со стороны собственников и нанимателей

Частные дома, которые расположены земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, также могут получать статус ветхих, аварийных, подлежащих капитальному ремонту, и включаться в программу расселения. Если такое здание нуждается в проведении ремонтных работ, его владелец должен провести их самостоятельно. Если собственник в отведенные уполномоченным органом сроки не организовал капитальный ремонт, он может быть привлечен к ответственности в судебном порядке. При этом орган местной власти или самоуправления получает право на изъятие земли из пользования при одновременном выкупе всего здания (включая каждую квартиру, если дом многоквартирный).

Незаконным является отказ собственника и нанимателя от переезда в том случае, если им предоставляется равнозначный вариант благоустроенного жилья в соответствии с нормами, прописанными в ст. 32 ЖК РФ, ст. 86 ЖК РФ, ст. 87 ЖК РФ, ст. 88 ЖК РФ и ст. 89 ЖК РФ. Тогда выселение возможно через суд в принудительном порядке.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.