Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным существенным моментом является – проживание всех участников  в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России. 

Договор мены

Обмен реализуется в виде договора, который:

• оформляется в трех экземплярах,
• подлежит обязательной регистрации,
• подписывается  всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, 
• передает  права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта  исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может  быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ. 

Сущность сделки обмена

Обмен предполагает:

• прекращение первоначальных договоров найма;
• формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
• переоформление документации в течении 10дней.

Договор жилищного (социального) найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:

• заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
• копия паспорта,
• договор, разрешающий наем жилой площади,
• жилищный ордер,
• письменный документ от администрации о согласии на вселение,
• документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
• акцепт  органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
• платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Сложности обмена

Обмен муниципальных квартир  связан с некоторыми сложностями:

• большинство имущественных объектов являются предметом частной собственности;
• слабая потребность среди населения в обмене;
• сложность истребования материальной компенсации,
• длительные сроки . 

Сделка по обмену жилых помещений  будет удачной если:

• накопить запас терпения,
• проявлять активность и настойчивость,
• идти на компромисс с иными участниками сделки.

Операция обмена не требует денежных трат. Ее можно производить самостоятельно или привлекать для достижения цели посредников. При этом важно понимать сколько денег стоит ваша квартира, для того чтобы получить равноценный вариант обмена. Стоимость муниципального жилья теоретически приравнивается к приватизированному, в ситуациях, когда физические и технические характеристики квартир совпадают.  Фактически, его стоимость оказывается несколько ниже, ведь муниципальную квартиру нельзя реализовать на рынке или завещать. Обмен всегда происходит только после приобретения согласия собственника на изменение жилищных условий. Если владелец квартиры противится обмену сделку превращается в нереальную задачу.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.