Как получить право собственности на квартиру в новостройке
Для большого количества субъектов, приобретающих жилые помещения в свежевыстроенных домах, такая имеющая исключительное значение процедура как регистрация права собственности на жилье представляет собой весьма актуальную проблему. Очень часто возникает такая ситуация, когда построенный объект сдан и пригоден для проживания, однако владельцы помещений не располагают таким юридически значимым документом, как свидетельства, подтверждающие их права собственности.
Отсутствие последних порождает большое количество разного рода проблем, например, таких как:
- невозможность прописаться в жилом помещении, следствием чего является возникновение определённых сложностей с медицинско-социальным обслуживанием;
- не обладающее необходимым статусом жилое помещение не может выступать объектом разного рода сделок (продажа, дарение и т.д.).
Причины, вследствие которых регистрация права собственности на новостройку превращается в столь остро стоящую проблему, в основном сводятся к разного рода разногласиям финансового характера, возникающим между всеми субъектами жилищного строительства, в результате чего не происходит оформление всех требуемых документов и, соответственно, простой дольщик вынужден претерпевать серьёзные неудобства.
Для того чтобы этого избежать и в полной мере реализовать свои жилищные права дольщик может, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст. 11 ЖК РФ, оформить и направить в соответствующего уровня судебный орган исковое заявление с требованием признания за ним права собственности на новопостроенное жилое помещение.
Исковое заявление
В первую очередь в исковом заявлении должно содержаться требование, согласно которому за истцом должно признаваться право собственности на новостройку. Затем к заявлению следует приложить копии (по числу субъектов, участвующих в деле) таких документов как:
- соглашение участия в долевом строительстве или инвестдоговор;
- квитанции и платёжные поручения, подтверждающие выполнение обязательств истца по соглашению;
- техническая документация на объект;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
В соответствии с действующими нормами процессуального законодательства иск направляется в судебный орган по месту дислокации жилого объекта или же по месту проживания ответчика. Судья в установленный законодательством пятидневный срок с момента поступления заявления, обязан рассмотреть вопрос о принятии последнего к производству.
После того как заявление будет принято, необходимо выступить с ходатайством о направлении судебных запросов по истребованию: документации БТИ, протоколов распределения жилых помещений, распоряжений местной администрации и иной значимой для надлежащего рассмотрения дела документации. Всё это требуется для того, чтобы представить судебному органу мотивированные доказательство того, что строительство объекта состоялось, в нём имеются соответствующие жилые помещения, а обязательства истца по договору выполнены целиком и полностью.
Регистрация права собственности
Итак, судебным органом вынесено решение, которым за субъектом признаётся право собственности на жилое помещение. Следующим этапом является реализация данного решения, а именно, непосредственное оформление права собственности на новостройку. Для чего получивший положительное решение судебного органа субъект должен обратиться в территориальный отдел Росреестра для осуществления госрегистрации.
Обращаясь в орган госрегистрации субъект должен представить в частности, следующие документы:
- установленной формы заявление о госрегистрации прав;
- документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- вступившее в законную силу решение судебного органа о признании за субъектом права собственности на жилое помещение;
- кадастровый паспорт на означенное помещение;
- документ, подтверждающий оплату установленного размера госпошлины за совершение регистрационных действий.
После того, как все вышеупомянутые документы будут сданы, в предусмотренный законодательными положениями тридцатидневный срок, будет произведена госрегистрация права собственности на жилище, и субъекту будет выдано соответствующее свидетельство гособразца.
Регистрация жилища на основании вынесенного судебным органом решения практически ничем не отличается от стандартной процедуры госрегистрации собственности, вся разница заключается лишь в том, что в свидетельстве о собственности в графе «основание» будет внесено вышеупомянутое судебное решение, а не как в обычном случае, соглашение долевого строительства и т.д.
Следует отметить, что вопреки распространённым опасениям, регистрация права собственности, произведённая на основании судебного решения, никоим образом не окажет виляния на такие обстоятельства как, например: получение налогового вычета на имущество, оформление прописки, запись детей в дошкольные и учебные заведения, прикрепление к медицинскому учреждению и т.д.
Кроме того, оформление права собственности путём судебного рассмотрения с точки зрения временных затрат (от одного месяца до полугода) не идёт ни в какое сравнение с регистрацией означенного права через застройщика, где сроки могут исчисляться годами. Так что нужно активно и решительно отстаивать свои законные права и интересы и использовать для этого все предоставленные современным законодательством возможности.