Жилищный кодекс РФ —
Глава 5
—
Комментарий к ст. 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
КОММЕНТАРИЙ К СТ 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
1. Настоящая статья устанавливает еще одну возможность для проживания в жилом помещении собственника определенным лицам на правах пользования таким жилым помещением - по завещательному отказу.
В соответствии со статьей 1137 ГК РФ завещательный отказ - это возложение на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучатель), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом завещательного отказа могут быть: передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим жилым помещением или его определенной частью.
Из настоящей статьи следует, что гражданин, которому предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу, пользуется жилым помещением наравне с собственником этого помещения, а это значит, что такое лицо обязано использовать жилое помещение по назначению, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме (если это квартира).
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии со статьей 1117 ГК РФ.
Право пользования жилым помещением у отказополучателя может прекратиться по следующим основаниям:
1) по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением, если только у такого лица не было иного законного основания пользования жилым помещением (на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, при вступлении в брак с собственником жилого помещения и др.);
2) до истечения срока, установленного завещательным отказом в случае лишения права на получение завещательного отказа в соответствии со статьей 1117 ГК РФ, - при признании отказополучателя недостойным наследником, когда он своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал либо пытался способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. В случае, когда предметом завещательного отказа была передача в пользование вещи, входящей в состав наследства, в нашем случае - предоставление ему права пользования жилым помещением, недостойный отказополучатель обязан предоставить наследнику - собственнику жилого помещения денежную компенсацию за весь период пользования жилым помещением;
3) до истечения срока, установленного завещательным отказом, на основании решения суда по правилам ч. 2 статьи 35 настоящего Кодекса в случае, если отказополучатель использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению.
2. Настоящая часть комментируемой статьи устанавливает ответственность для дееспособного гражданина, пользующегося жилым помещением по завещательному отказу, по обязательствам, вытекающим из пользования этим помещением.
Дееспособный отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения, если иное не предусмотрено соглашением между ними (смотрите также комментарий к части 3 ст. 31 настоящего Кодекса).
3. Право собственности наследника жилого помещения может быть ограничено (обременено) завещательным отказом. Такое обременение может быть зарегистрировано по требованию отказополучателя в установленном законом порядке.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, вытекающего из завещательного отказа.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц осуществляется органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. В случае если ограничение (обременение) права регистрируется не правообладателем, такой правообладатель должен быть обязательно уведомлен о зарегистрированном ограничении (обременении).
В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, предоставляются заявление о государственной регистрации прав, документы, необходимые для ее проведения (в частности, свидетельство о праве собственности на жилое помещение), паспорт заявителя, доверенность (если в интересах заявителя действует доверенное лицо), квитанция об уплате государственной пошлины.
Регистрация права пользования жилым помещением отказополучателя не является обязательной. И интересна в юридическом аспекте только для отказополучателя, а также для предполагаемого покупателя жилого помещения, если настоящий собственник решит продать свое жилое помещение.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, предоставленного по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ).
у нас комната в общежитии. давали маме.договор соц. найма. мама умерла. у меня прописка в комнате. когда я поехала в администрацию чтобы перезаключить договор ..мне сказали что спец. жильё.Теперь сказали собирать справки( подтверждающие что у меня другого жилья нет) и администрация будет решать оставить меня или выселить. Подскажите пожалуйста как быть? судиться? нанимать адвоката?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.01.2015 - Кирилл Недоспасов
Купили квартиру в ипотеку, по программе молодая семья. Хотели бы оформить супссидию на покупку квартиры. Подскажите как. И есть возможность?
26.01.2015 - Евгения Соколова
Здравствуйте, была задолженность по электроэнергии 2 месяца, нас отключили за неуплату, правомерны ли такие действия!!!
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Илья Кадетов
Здраствуйте я хочу приватизировать комнату в общежитии ,как можно ускорить процесс приватизации.
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Татьяна Блинова
Здравствуйте, Бывшая жена моего гражданского мужа хочит приватизировать квартиру где и прописан и мой муж на детей взрослых, У меня вопрос могут ли они его выписать или продать квартиру без его согласия если он согласится на эту провитизацию. Если нет то есть ли статья закона. Заранее благодарю
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Тимур Склифосовский
Нет своего жилья.Унас 7детей,один инвалид-1годик и 8мес.Прописаны и жили у
свекрови в 1комн.Сейчас на сёмной кварт.У мужа нет постояной работы а я в декрете.На дом свекрови есть акт о непригодности для жилья,а мы на очереди для получения жилья с 2009г.Что нам делать?
24.01.2015 - Наталья Козлова
Мы жители Мурманска. Проживаем в Многоквартирном доме. Наши соседи делают ремонт. Уже не первый раз производят шумные работы по субботам и воскресеньям. Это допускается?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2015 - Юрий Вересаев
У нас каждый месяц требуют оплату за свет и при этом угрожают обрезать подстанцию.МЫ часники и не всегда зарплата совподает с днем оплаты.Мы оплачиваем и долгов нету но из за некоторых задержек нам приходитса выслушивать угрозы об отключении электричества.просто какоето вымогательствою.Как быть и в каких случаях могут отключить электричество.
24.01.2015 - Владимир Лодейщиков
Мама умерла три года назад,она была нанимателем или поднанимателем.Договор социального найма жилого помещения оформлялся наверное лет 40 назад.За это время было зарегистрировано как минимум еще 4 родственника.В данный момент дом признан аварийным и стоит в очереди на переселение.В администрации поселка когда мы с сестрой обратились за переоформлением договора потребовали ордер,но ни ордер,ни договор мы не можем найти.Что нам делать?И можем ли мы ознакомится с договором (или получить копию) который был оформлен много лет назад?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.