Виды мошенничества с квартирами: как провести сделку купли-продажи?
Решаясь на покупку или продажу жилья, необходимо учитывать несколько важных факторов, которые позволят избежать типичных ошибок и провести успешную сделку.
Кто не имеет права на продажу квартиры?
Прежде всего, необходимо установить, имеет ли право продавец совершать подобного рода сделки. Если он состоит на учете в психоневрологической или наркологической клинике или признан недееспособным, то суд может признать договор купли-продажи недействительным.
В такой ситуации покупатель будет вынужден вернуть квартиру, а продавец – деньги. Если в договоре была указана заниженная сумма, то при возникновении спорной ситуации, шансов вернуть все потраченные средства практически нет.
Несовершеннолетние дети и их права.
При покупке жилья следует выяснить, были ли зарегистрированы в квартире несовершеннолетние дети. Если такой факт имел место, то необходимо проследить, куда они были выписаны. Согласно действующему законодательству, в случае ухудшения условий проживания несовершеннолетние могут пользоваться предыдущей жилплощадью до наступления совершеннолетия.
Дети, которые не участвовали в приватизации квартиры, но были в тот момент в ней прописаны, имеют право через суд признать приватизацию незаконной. Если суд примет решение в пользу детей, то им будет выделена доля в приватизированной квартире. Таким образом, покупатель, приобретая такое жилье, может стать собственником не всей жилплощади, а только ее части.
Покупая квартиру у неблагополучной семьи, следует проверить, есть ли у продавца дети, которые находятся в интернате. Они также могут претендовать на квартиру своих бывших родителей. В этом случае, сделка с большой вероятностью будет аннулирована.
Какие документы необходимо требовать у продавца?
Продавец должен предъявить оригиналы следующих документов:
- паспорта (желательно сверить документ с учетной карточкой, хранящейся в милиции);
- свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи или акта приватизации;
- согласия всех совладельцев жилья, заверенные у нотариуса;
- разрешения супруги или супруга на совершение сделки.
В случае, когда одна из сторон сделки предъявляет нотариально заверенные документы, необходимо проверить полномочия нотариуса на момент выдачи этих бумаг. Если нотариус был неуполномочен совершать подобные действия, то такие документы считаются недействительными, а, следовательно, и сделка купли-продажи – тоже.
Если продавец злоупотребляет алкоголем или наркотическими веществами, то необходимо требовать справку о проведение медицинского освидетельствования состояния здоровья. Тогда покупатель может обезопасить себя, если продавец заявит, что был невменяем и потребует аннулировать сделку.
Необходимо удостовериться, что среди владельцев недвижимости нет лиц, отбывающих наказание в тюрьме. Несмотря на то, что заключенного выписывают из квартиры, за ним сохраняется право собственности.
Как правильно совершить передачу денег?
Чтобы не попасть в ситуацию, когда одна квартира продается сразу нескольким покупателям, следует настаивать на окончательной передаче денег только после государственной регистрации договора купли-продажи. Также не рекомендуется проводить расчет до выписки всех квартиросъемщиков из квартиры.
При расчете наличными факт передачи денег желательно фиксировать нотариально. Все купюры должны быть сразу проверены и пересчитаны. Избежать подмены денег на фальшивые купюры можно, если воспользоваться услугой банка по пересчету денежных средств.
Осмотр квартиры: на что обратить внимание?
При выборе жилья следует внимательно осмотреть помещение на наличие каких-либо дефектов. Для этого необходимо проверить:
- исправность скрытых коммуникаций;
- отсутствие трещин, которые могут быть спрятаны за декоративными панелями или гипсокартоном;
- целостность основания под напольным покрытием;
- электрощиток, вентили и водомеры;
- крышу или технический этаж (если квартира расположена на последнем этаже).
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
